Можно ли отменить временную регистрацию раньше срока и как это сделать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отменить временную регистрацию раньше срока и как это сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Чeм пoмeшaют вpeмeнныe жильцы пoкyпaтeлю квapтиpы

Bpeмeнныe жильцы — этo люди, зapeгиcтpиpoвaнныe в квapтиpe нa oпpeдeлeнный cpoк.

Жильцы, мoгyт пoльзoвaтьcя квapтиpoй, кaк и coбcтвeнник: жить, пpивoдить гocтeй, вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaть cвoиx дeтeй.

Бывaeт, чтo вpeмeнныx жильцoв нe ycпeвaют выпиcaть дo cдeлки. B этoм cлyчae нoвoмy влaдeльцy квapтиpы пpиxoдитcя жить c чyжими людьми, пoкa нe зaкoнчитcя cpoк иx peгиcтpaции.

Инoгдa, peгиcтpaция — этo фopмaльнocть. Нaпpимep, бывший coбcтвeнник зapeгиcтpиpoвaл poдcтвeнникoв, чтoбы oни мoгли ycтpoитьcя нa paбoтy или пoлyчить вид нa житeльcтвo.

Бывaeт, чтo нa мoмeнт cдeлки в квapтиpe никтo, кpoмe влaдeльцa, нe пpoживaeт. Нo дaжe в этoм cлyчae вpeмeннo пpoпиcaнныe жильцы имeют пpaвo в любoй мoмeнт пpийти и ocтaтьcя жить в квapтиpe, пoкa нe кoнчитcя cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции.

B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeльзя пpoпиcaть ycлoвия o тoм, чтo вpeмeнныe жильцы oбязaны cъexaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Этo нeзaкoннo.

Порядок выписки и выселения

Может ли собственник выписать временно зарегистрированного при отсутствии консенсуса с прописанным гражданином, решает суд. Подготовка документов, сбор доказательств и последующее выселение требует соблюдения алгоритма действий:

1. Попытка досудебного урегулирования. Аргументированные предложения к жильцу в письменном виде, подтверждённые отметкой о вручении, послужат доказательством попытки поиска компромисса. Полученная претензия может убедить квартиранта освободить помещение добровольно ввиду достаточности доводов для суда.
2. Подготовка доказательной базы. В зависимости от побудивших причин необходимо формулировать доказательства, привлекая соседей для дачи показаний в судебном заседании и прилагая документы, свидетельствующие об объективной необходимости снять с временной регистрации раньше срока квартиранта. Так несоблюдение норм пожарной безопасности требует подтверждения заключением пожарной службы, нарушение норм общественного правопорядка актами правоохранительных органов и т.д. В обязательном порядке необходимо приложить:
   
   • удостоверяющий личность заявителя внутренний паспорт;
   • правоподтверждающие (выписка из ЕГРН) или правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на приватизацию) на собственность, либо на проживание (ордер, договор социального найма);
   • соглашение о безвозмездном пользовании или договор найма между истцом и ответчиком при наличии;
   • банковская квитанция об оплате государственной пошлины.

1. Составление искового заявления. Выбор органа правосудия определяется территорией регистрации ответчика. Поскольку на момент составления иска гражданин прописан у истца, то иск подаётся в районный суд по месту нахождения заявителя с указанием:
   
   • наименования судебного органа;
   • паспортных данных и контактов истца и ответчика;
   • описания проблемы с фиксацией событий в хронологической последовательности;
   • требования о досрочном снятии с регистрационного учёта временно зарегистрированного гражданина с одновременным выселением со ссылкой на нормативно-правовые акты, доказывающие законность;
   • перечня приложений, даты составления и подачи и подписи заявителя.

1. Получение и вступление в силу судебного решения. После судебного заседания истцу выдаётся решение, дата вступления в законную силу которого указана при отсутствии обжалования ответчиком.
2. Выписка в регистрационной службе. С вступившим в силу судебным решением, паспортом и документами на право собственности или проживание необходимо обратиться в миграционную службу, где написать заявление на выписку временно зарегистрированного гражданина по представленному образцу. Специалисты ФМС в трёхдневный срок должны внести информацию в единый реестр, что приравнивается к выписке без личного присутствия.
3. Практическое выселение. Теоретически выписка и выселение – звенья одной цепи, однако практически связь разрывается при отказе выписанного жильца добровольно покинуть жилое помещение. Как выселить временно зарегистрированного при неисполнении судебного решения, находится в компетенции службы судебных приставов. Обращение с исполнительным листом к приставам обеспечит принудительное выселение нарушителя из объекта недвижимости.

Когда необходима временная прописка

Временная регистрация оформляется, если человек в течение более 1,5 месяцев не живет по месту постоянной регистрации. Выписываться с постоянного места проживания при этом нет необходимости.

Можно ли собственнику выписать временно прописанного человека раньше срока

Если у вас возникли проблемы с выселением временно зарегистрированных жильцов из своей квартиры или же напротив, вас незаконно пытаются выселить из-за непостоянной регистрации, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом со специалистами нашего сайта, и они смогут бесплатно проконсультировать вас исходя из конкретной ситуации.

Так, например, если гражданин заручился согласием собственника на 4 года проживания по временной прописке в его квартире и зафиксировал это соответствующим заявлением, поданным в ФМС, по истечении этого срока временная прописка аннулируется автоматически. Однако, нередко возникают обстоятельства, из-за который выписывать из квартиры приходится раньше срока. В этом случае обращения в ФМС не избежать. Досрочное снятие с регистрационного учета возможно в следующих случаях:

• Временно прописанный гражданин больше не живет в данном жилье, перебрался в новую квартиру, уехал в другой город и т.д.;
• Временно прописанный гражданин неуважительно относится к месту своего проживания, портит его, устраивает дебоши;

Срок, на который гражданин прописывается в жилое помещение, оговаривается с собственником жилья. В последнее время отмечается тенденция временной регистрации при сдаче квартир в аренду: срок прописки совпадает с периодом съема жилья.

По сравнению с добровольной выпиской, принудительная не нуждается в согласии временного жильца. Собственник квартиры вправе подать исковое заявление на выписку при наступлении неблагоприятных последствий.

Причины для выписки квартиранта досрочно:

1. Длительное отсутствие по месту регистрации.
2. Просрочки по уплате коммунальных платежей.
3. Нарушение общественного порядка, пьяные дебоши, провоцирование конфликтов и т.д.
4. Использование квартиры не по целевому назначению.
5. Развод супругов.

В каких случаях можно выписать собственника квартиры?

Право собственности незыблемо. Поэтому снять с регистрации собственника можно лишь в исключительных обстоятельствах, когда его проживание нарушает права других лиц.

Например, таких:

1. По решению суда можно выписать хозяина квартиры, сделавшего перепланировку, которая грозит безопасности дома. Иск о выселении в этом случае подает жилищная инспекция после невыполнения предписания вернуть квартиру в первоначальный вид.
2. При просроченной задолженности по ипотеке. Залог квартиры является обеспечением займа, и банк имеет все основания продать недвижимость в счет уплаты долга.
3. При наличии большой задолженности по коммунальным услугам, управляющая компания взыскивает долг через суд. На квартиру могут наложить арест.

Снятие с временной регистрации досрочно собственником

Предоставляя жилье на срок более 3 месяцев, собственник обязан провести регистрацию своих жильцов на постоянной или временной основе. Иногда граждане сами инициируют постановку на учет, т.к.

она позволяет реализовать многие гражданские права: трудоустройство, зачисление в учебные заведения, оказание медицинских услуг и т.д.

Когда человек уезжает, а также в ряде других ситуаций, необходимо знать, как аннулировать временную регистрацию раньше окончания установленного срока.

Вся процедура регламентирована рядом законодательных актов, включая ФЗ №5242-1 и Административный регламент учета граждан. Снятие с регучета позволит зафиксировать факт выбытия гражданина и является простым, но обязательным шагом. В некоторых случаях владелец жилья настаивает на принудительном выселении, однако сделать это он может на основании конкретных выявленных оснований.

Как собственнику выписать временно прописанного человека раньше срока

В этом редком случае собственнику придется выписаться из квартиры, так как она переходит из частной собственности в собственность государства. При заключении договора соцнайма он может вписаться обратно, но уже не как собственник, а как наниматель помещения.Для данной процедуры потребуются два собственноручно написанных выписываемым гражданином заявления.

В первом заявлении должна содержаться просьба, выписать его с одного места жительства, во втором – прописать в другом месте.Поэтому владельцы квартир могут свободно обращаться в ФМС и требовать снятия временных жильцов с учёта. Следовательно, если гражданин, имеющий временную регистрацию, выехал и не выходит на связь, то владелец помещения может сразу же обращаться в ФМС для снятия его с учёта.

Фиктивная регистрация Постановка на учёт в ФМС без намерения предоставить человеку помещение для проживания. В таком случае гражданин живёт в одном месте, хотя временно числится в другом жилом помещении.

Ситуация с досрочной выпиской может происходить по двум сценариям, в зависимости от того, существует ли обременение правом третьего лица пользоваться жилплощадью согласно договора. Такой документ должен быть заключен по всем правилам Жилищного законодательства РФ. Если такового права нет, в этом случае собственник квартиры может в любой момент прекратить действие временной регистрации лиц, проживающих на его территории.

Здесь зависит от ситуации. Если даритель дарит свое единственное жилище, то он сохраняет свое право пользования помещением, то есть прописку «снимать» не нужно.Непостоянная регистрация может оформляться только при личном присутствии собственника жилья. Необходимые документы сдаются в УФМС, при этом гражданину не обязательно выписываться с постоянного места жительства.

В этом редком случае собственнику придется выписаться из квартиры, так как она переходит из частной собственности в собственность государства. При заключении договора соцнайма он может вписаться обратно, но уже не как собственник, а как наниматель помещения.

Для данной процедуры потребуются два собственноручно написанных выписываемым гражданином заявления. В первом заявлении должна содержаться просьба, выписать его с одного места жительства, во втором – прописать в другом месте.

Поэтому владельцы квартир могут свободно обращаться в ФМС и требовать снятия временных жильцов с учёта. Следовательно, если гражданин, имеющий временную регистрацию, выехал и не выходит на связь, то владелец помещения может сразу же обращаться в ФМС для снятия его с учёта.Конечно, если принято решение о том, что необходимо выселить временно зарегистрированного человека, до окончания срока регистрации, то лучше всего убедить его добровольно выписаться.

Основания для принудительной выписки

Основания для выписки человека из квартиры без его согласия могут быть следующими:

• по адресу регистрации человек отсутствует уже продолжительное время;
• допущена задолженность по оплате услуг ЖКХ;
• человек регулярно нарушал общественный порядок, устраивал конфликты, находился в нетрезвом состоянии;
• проживающий использовал квартиру для оборудования мастерской, студии или для других целей, не соответствующих ее назначению;
• прописанный в квартире разводится со своим супругом-собственником.

Заявителю потребуется предоставить доказательственные документы, которые подтверждают наличие основания для принудительной выписки человека.

Исковое заявление о выписке гражданина с временной регистрацией

Исковые заявления должны составляться с учётом требований статьи 131 ГПК РФ. В зависимости от аспектов ситуации такое заявление может иметь следующие заголовки:

• О признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
• О признании ответчика не приобрётшим право пользования жилым помещением.

Первый вариант заголовка иска используется, если ответчик занимает жильё и не хочет выселяться, второй, если он не занимает и не пытается вселиться, но зарегистрирован там.

Иск должен содержать следующие данные:

• Название суда.
• ФИО, дату рождения и место регистрации истца и ответчика.
• Название органа регистрационного учёта.
• Данные о праве собственности на жильё.
• Дату временной прописки жильца.
• Претензии к ответчику.
• Основания для его выписки и доказательства этих оснований.
• Доказательства того, что истец пытался решить вопрос в досудебном порядке?
• Перечень требований.
• Список прилагаемых документов.
• Дату составления иска и подпись заявителя.

Если помещение находится в собственности нескольких человек, то иск подаёт один из них, но данные остальных собственников указаны в его тексте, а сами они являются на суд в качестве третьих лиц.

Исковое заявление о выписке человека с временной регистрацией без его согласия

Так как выписывает из квартиры (вносит изменения в записи зарегистрированных лиц) только служба по вопросам миграции МВД России, то суд необходимо просить только о признании ответчика утратившим право собственности на квартиру или же досрочном расторжении договора (например, найма).

Исковое заявление о выписке жильца без его согласия составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ГПК РФ.

В иске необходимо указать следующее:

• полное наименование судебного органа, в который направляется заявление;
• анкетные и контактные данные истца;
• максимально точные и подробные сведения об ответчике;
• верное наименование заявления, отражающее суть исковых требований;
• описание обстоятельств, при которых ответчик был вписан в квартиру или дом;
• указание на принадлежность жилплощади;
• суть конфликта;
• мотивированные исковые требования;
• список документов, прилагаемых к заявлению;
• ходатайства о вызове в суд свидетелей для заслушивания;
• дата составления, личная подпись истца.

Направляются все документы в канцелярию районного суда общей юрисдикции, после получения заявления судья в течении пяти дней изучает его и принимает решение о принятии его к производству или оставлении без рассмотрения.

Мирное урегулирование вопроса о снятии с учёта через паспортный отдел займёт 3 рабочих дня с момента подачи заявления. Запрос можно также подать через сервис Госуслуги или МФЦ.

Интересная статья: Оформление ипотечного кредита с временной регистрацией

На судебное разбирательство отводится 2 месяца со дня принятия заявления (ст. 154 ГПК РФ). В сложных случаях рассмотрение продляется по решению председателя суда на 1 месяц. Далее нужно дождаться вступления решения суда в силу.

Временной отрезок составляет:

• 30 дней, если ответчик присутствовал на суде и не подал апелляцию;
• 7 дней, если ответчик отсутствовал на разбирательстве, получил копию решения и не подал жалобу;
• 40 дней, если временный жилец не был на рассмотрении дела, ему не была вручена копия постановления и нет ответной жалобы.

Временная регистрация

Временная регистрация является обязательно для всех проживающих на территории России лиц, в том числе и иностранцев.

Для того необходимы следующие условия:

• длительное пребывание лица не по месту постоянной регистрации;
• наличие жилплощади, пригодной для проживания.

Основанием для получения временной прописки является заявление лица, поданное в миграционную службу.

Справка ! В отеле или оздоровительном учреждении аннулирование происходит в день выселения лица. По закону должностные лица таких организаций имеют право оформлять регистрационные документы.

С помощью прописки появляются следующие права:

• возможность оформления необходимых документов (загранпаспорта, СНИЛС и т.д.);
• получение кредитов, ипотеки;
• возможность трудоустройства;
• оформление детей в дошкольные или образовательные учреждения;
• получение медицинской помощи;
• возможность оформления льгот.

Временная прописка не дает лицу право претендовать на жилплощадь или осуществлять в отношении нее какие-либо юридические действия.

Похожие записи:

• Какие долги ИП простит государство
• Выплаты за второго ребенка в 2023 году
• Заявление о возврате исполнительного листа