Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.
Вопрос 2. Не опасен ли такой формат?
«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.
По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.
Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.
Что еще важно знать о межрегиональных сделках
Межрегиональная сделка имеет свои ограничения и особенности:
- Право собственности на недвижимость должно быть оформлено до 1998 года
- Возможны только прямые сделки, без «альтернатив»
- В качестве участников могут выступать только физические лица — граждане РФ
- В сделках не могут участвовать несовершеннолетние люди или находящиеся под опекой или попечительством
- Сделку нельзя провести по доверенности, если приобретается/продаётся квартира в новостройке
- Недвижимость должна продаваться целиком из долевой собственности или приобретаться в долевую собственность
- В сделке не могут участвовать поручители
- Недвижимость не должна быть в залоге
- Сделку нельзя провести по предварительному договору купли-продажи
✅ Какие документы нужны для продажи квартиры дистанционно
Срок действия справок небольшой, поэтому представителю придется лично оформлять документы. Помимо копий и временных справок, потребуются и оригинальные документы, выданные владельцу на постоянной основе. Перечень включает:
- Копию паспорта собственника недвижимости.
- Правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку ЕГРН можно получить по доверенности незадолго до оформления договора в Росреестре.
- Техпаспорт — можно получить в Росреестре.
- Выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц.
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Если продавец состоит в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости.
- При наличии детей, имеющих право на часть имущества, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
- Действующую доверенность на осуществление сделки, выданную на имя представителя.
- Паспорт уполномоченного на продажу по доверенности.
Документы от собственника должны быть заверены нотариально.
Как оформить доверенность
В РФ необходимо посетить нотариуса и надлежащим образом оформить доверенность. Нотариус заверит ее и заведет в электронный документ. Далее он дистанционно отправит доверенность, заверенную КЭП (квалифицированной электронной подписью), нотариусу в месте проведения сделки, где находится представитель собственника.
Оформление ЭЦП (электронной цифровой подписи) или КЭП непосредственно собственнику не требуется. Вся процедура занимает около 15 минут.
Если вы как собственник недвижимости находитесь за границей, то необходимо очное посещение консульства. Обратите внимание: в консульстве всегда присутствует запись. В ряде стран, например, в США, очередь может достигать трех месяцев ожидания. Так что готовиться надо заранее.
Консул заверит вашу доверенность в порядке, аналогичном работе нотариуса в РФ, и отправит ее почтой.
Доверенность стоит подготовить без права передоверия и оформить на наиболее близкого человека, которому вы абсолютно доверяете.
Важно! В доверенности, помимо стандартных ФИО, паспортных данных и прочих пунктов, обязательно стоит указать не только доверение права регистрации, но и получения денежных средств. Иначе вы столкнетесь с большими сложностями, связанными с отправкой перевода на зарубежные счета вплоть до их внезапной блокировки.
Имейте в виду, что в случае дистанционной сделки при вашем нахождении за рубежом документов в электронном виде, заверенных КЭП или подписью консула, недостаточно. Необходима физическая пересылка документов к месту проведения сделки. Это занимает в среднем месяц, в зависимости от работы почты и сложности логистики.
Если же вы (собственник) не являетесь гражданином РФ, то есть вы нерезидент, порядок следующий:
— обращаетесь к любому нотариусу страны вашего гражданства и заверяете все документы и доверенность;
— готовите апостиль в местных государственных структурах;
— отправляете доверенному лицу физические документы почтой.
Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации
Все необходимые документы должны быть представлены для государственной регистрации прав в Росреестр. Сделать это можно, обратившись в любое отделение МФЦ, которое осуществляет прием по экстерриториальному принципу. Заявителями должны выступать обе стороны сделки, то есть продавец (либо его доверенное лицо) и покупатель.
Кроме того, документы можно подать следующими способами:
- При помощи почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения, а также извещением о получении. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена, подпись на заявлении тоже должна быть заверена нотариусом.
- В электронной форме через сайт Росреестра либо Единый портал госуслуг. Электронные документы, предоставляемые заявителем, должны заверяться его усиленной квалифицированной электронной подписью.
О проведении регистрации уведомляют путем отправки сообщения на номер мобильного телефона либо электронную почту.
✅ Порядок продажи квартиры в другом городе
Процесс продажи недвижимости состоит из нескольких этапов, каждый из которых должен выполняться отдельным лицом. Вы можете доверить такое важное дело агенту по недвижимости через агентство или родственнику или другу, оформив доверенность. Адвокат должен будет выполнить всю работу:
- Найдите покупателя на квартиру. На данном этапе не имеет значения, кто сделает звонок. Главное — как организована сделка, чтобы минимизировать риск неполучения денег. Опытный агент по недвижимости хорошо знает, как не попасться на уловки мошенников. Если поиск поручен человеку, не имеющему опыта в подобных продажах, он должен убедиться в платежеспособности претендента на квартиру.
- Проведение переговоров по контракту. Необходимо уточнить у покупателя ряд вопросов: будет ли залог, нужен ли предварительный договор купли-продажи, кто будет оплачивать госпошлину, при необходимости нотариально заверять договор.
- Тщательно собирайте документы. Для проведения сделки необходимо подготовить ряд сертификатов. Большинство из них имеют неограниченный срок действия, но желательно, чтобы они были подготовлены не позднее, чем за месяц до заключения договора купли-продажи квартиры.
- Заключить договор с банком на безопасные платежи, проверить закладку денег покупателя квартиры в банковскую ячейку или на счет.
- Подпишите договор купли-продажи.
- Обратитесь в Федеральный реестр управления недвижимостью для регистрации перехода права собственности.
- Достаньте деньги из ячейки, чтобы передать их владельцу квартиры или перевести деньги на счет продавца.
Для расчетов можно использовать:
- Нотариальный депозит. Покупатель вносит деньги на счет нотариуса по специальному поручению. После того как они поступят на счет, нотариус удостоверяет договор купли-продажи, регистрирует сделку и переводит деньги продавцу.
- Банковскую ячейку. Деньги для оплаты недвижимости кладут в ячейку, доступ к которой будет открыт только при выполнении условий договора купли-продажи.
- Аккредитив. Сумму, предназначенную для оплаты квартиры, переводят на закрытый банковский счет. После оформления сделки банк переводит деньги продавцу.
- Расчетный счет. При оформлении доверенности указывается, что деньги по сделке поступят на счет продавца, а не его поверенного.
Использование агентства недвижимости
Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:
- если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
- документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
- когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
- когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
- когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
- желательно процесс торгов провести максимально быстро;
- если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
- если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
- чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
- чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
- если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.
При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.
Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.
В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:
- паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
- конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
- этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
- права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
- порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
- проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
- отчет об израсходованных средствах;
- срок, на который заключается договор;
- сумма агентского вознаграждения;
- документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
- указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.
Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.
Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:
- выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
- техпаспорт, оформляемый в БТИ;
- документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
- подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
- документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
- выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.
Межрегиональные сделки в Сбербанке: если покупатель и продавец находятся в разных городах
Сам владелец, находясь вне собственности, может сам позаботиться о рекламе. Разместить объявление на жилищных порталах и в газетных объявлениях можно, даже если вы находитесь за сотни километров от своей квартиры.
Я закончил Московский физико-технический институт, знаю все о высшей математике, но пока не применяю эти знания. Я увлеченно изучаю фильмографию и YouTube. У меня спокойный голос, что позволяет мне разыгрывать таксистов, дублировать навигаторы.
Юридическая практика по этому вопросу очень богата, поэтому можно с уверенностью сказать, что продажа квартиры дистанционным способом возможна.
Я участвовала в литературных конкурсах и делала заметки для туристических сайтов. В 2011 году я решила попробовать себя в журналистике и начала работать в издательстве, освещающем проблемы Кавказа.
Люди в современном В этой статье подробно рассматривается продажа недвижимости, которая по разным причинам находится в другом городе.
В чате одновременно находятся 2 менеджера Sber — от покупателя и продавца, каждый в своем городе, но в одном блоке информации о сделке.
Вы сами создали себе массу проблем при дальнейшей продаже квартиры. См. Вы передали квартиру третьему лицу. Более того, доверенность выдана не нотариусом России (проверяется онлайн), а Российской Федерации (непроверяемая). То есть, вы создали множество рисков для будущего покупателя вашей квартиры. Соответственно, они будут включены в стоимость квартиры (читай: вам придется продавать со скидкой). Допустим, это американский траст, консульство в Хьюстоне. Разница во времени составляет 10-11 часов. Договор у нотариуса заключается в субботу. Не позднее понедельника он должен представить документы в Росреестр. А консульство открывается только в понедельник в семь или восемь часов вечера в России, когда документы уже ушли в Росреестр. И доверенность могла быть отозвана в пятницу.
Использование агентств недвижимости
Любая сделка с недвижимостью может быть совершена дистанционно. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или обмена, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный контракт, алиментное соглашение и т.д.
Сторонами в этих сделках могут быть физические или юридические лица. Количество сторон не ограничено. Главное условие — каждая сторона сделки должна обратиться к нотариусу.
Объясните нотариусу, какие права вы даете доверенностью. Внимательно прочитайте доверенность, прежде чем подписывать ее.
Если вы подписываете договор с агентством недвижимости, есть опасность, что ваша квартира будет продана за меньшую сумму, чем она стоит на самом деле. Чтобы избежать проблем с риэлторами, следует работать только с профессиональными риэлторами, имеющими хорошую репутацию на рынке недвижимости.
Есть идея передать работу агентству. Однако я не знаю, как сделать это легально, чтобы не остаться в стороне и не потратить лишние деньги. Можете ли вы посоветовать, какие права и обязанности указать в договоре? Например, показать квартиру покупателям, расписаться за первоначальный взнос, ответить, что в квартире нет третьих лиц. Как заключить договор, чтобы деньги не улетели в трубу?
Если это делается через нотариуса, нотариус проверяет это. Если это делается через МФЦ, Росреестр проверяет.
С одной стороны, это удобно: дадут объявление, покажут квартиру и поедут в Росреестр. С другой стороны, они возьмут много денег. Прежде всего, вы должны выписать названия известных вам агентств недвижимости в Москве. Некоторые компании, хорошо зарекомендовавшие себя в столице, имеют собственную сеть филиалов в регионах. Большое имя не гарантирует качества их работы, но при любых неизвестных обстоятельствах будет за что ухватиться вначале — по крайней мере, чтобы потом сравнить.
В этом случае будут собраны все оригиналы, выдана квитанция об оплате государственной пошлины, написано и нотариально заверено заявление о продаже и о том, что право собственности перешло к указанному покупателю.
Принимал непосредственное участие в преобразовании агрегатора в писательский ньюсрум, производящий собственный контент 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Участвовала в запуске тематических вертикалей на сайте Рамблера.
Во-первых, все доверенности, оформленные у местных нотариусов с апостилем, в РФ не принимаются под разными предлогами. Все консульские доверенности должны быть проверены, это не вопрос нескольких часов, и каждая организация в РФ берет на это 3 рабочих дня. Но в реальности — в течение недели. К моменту проверки дело заходит в тупик…. А какое у вас слово *доворка*?
Но я недолго жила в «чужой» стране, в конце концов, я выросла и получила образование в Волгограде. Хотя я училась в гуманитарной гимназии, я решила поступить в Волгоградский государственный университет на специальность, совершенно не связанную ни с филологией, ни с журналистикой.
Именно юрист решает основные вопросы, связанные с продажей квартиры в отсутствие владельца. Он также подходит для тех случаев, когда для завершения сделки остается только подписание контракта. В других случаях использовать этот вариант нецелесообразно, так как для продажи квартиры необходимо ее показать.
Ответ на данный вопрос основан на юридической практике, которая очень распространена в данной теме. Можно продать недвижимость в другом городе, и для этого есть два основных способа.
В противном случае есть риск, что дело провалится. При отсутствии какого-либо документа не все покупатели согласятся ждать, пока он будет подготовлен.
Как продать квартиру в другом городе не выезжая туда
Как продать квартиру в другом городе не выезжая туда
Вариант с организацией показа квартиры для потенциальных покупателей и размещением рекламы достаточно приемлим. Однако оформление сделки по доверенности вызывает множество проблем на практике, в связи с чем от совершения таких сделок часто отказываются.
Причиной согласия на покупку с представлением интересов третьим лицом могут стать срочная продажа с заведомо заниженной ценой на объект недвижимости или при договоренности с банком о получении крупного кредита или оформлении ипотеки, когда ждать хозяина нет возможности.
В других случаях, когда у покупателя есть другие подобные варианты, он скорее всего откажется от приобретения такой квартиры в пользу других вариантов с личным присутствием продавца при регистрации договора в Росреестре.
Как это сделать
Применяются способы организации продажи через агентство недвижимости или при представлении интересов в регистрирующем органе и государственных структурах по доверенности.
Список документов, предоставляемых в Росреестр при этом немного отличается от того, что передается в учреждение при личном присутствии владельца объекта недвижимости.
Агент должен проверить «юридическую чистоту» сделки. В его обязанности входит выявление платежеспособности покупателя, контроль проведения оплаты, проведение рекламной акции.
В то время как доверенное лицо может только явиться в органы Росреестра для проведения сделки, направления комплекта документов и получения свидетельства о регистрации прав с отметкой об аннулировании собственности продавца.
Существует также вариант с направлением комплекта документов на квартиру в отделение регистрирующего органа по месту нахождения квартиры заказным письмом через Почту России.
Для этого нужно собрать все оригиналы, оплатить государственную пошлину, приложив квитанцию, заверить у нотариуса заявление о продаже и переходе права в пользу определенного гражданина.
Направить заявление также можно онлайн, приложив сканированные копии документов и сделав оплату пошлины через интернет.
Документы таким способом принимаются, но на совершение сделки продавцу все таки придется лично или отправить доверенное лицо. Также возможет способ заполнения бланка заявления через сайт Госуслуги при идентификации пользователя веб-ресурса.
Использование агентства недвижимости
Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:
- если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
- документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
- когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
- когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
- когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
- желательно процесс торгов провести максимально быстро;
- если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
- если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
- чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
- чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
- если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.
При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.
Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.
В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:
- паспортные данные граждан, ФИО, адреса постоянного жительства, контактные данные — телефоны либо электронные почтовые адреса, информация об оперативной связи;
- конкретный объект сделки — точный адрес и особенности продаваемой квартиры;
- этап сделки, на котором передаются ключи от жилища;
- права и обязанности агента, ограничения сферы его ответственности;
- порядок организации просмотров жилья, формирование отчетности о лицах, побывавших в жилье, и при потребности — их личных данных;
- проведение анализа цен на жилье определенного типа в районе, на основании чего устанавливается конкретная стоимость квартиры;
- отчет об израсходованных средствах;
- срок, на который заключается договор;
- сумма агентского вознаграждения;
- документы на квартиру, передаваемые для осуществления уполномоченных действий — подтверждение собственности на жилье, кадастровый паспорт, документ о состоянии лицевого счета из бухгалтерии организации, обслуживающей дом, число прилагаемых копий или оригиналов;
- указывается, когда заключен договор и упоминаются иные условия.
✅ Какие документы нужны для продажи квартиры дистанционно
Срок действия справок небольшой, поэтому представителю придется лично оформлять документы. Помимо копий и временных справок, потребуются и оригинальные документы, выданные владельцу на постоянной основе. Перечень включает:
- Копию паспорта собственника недвижимости.
- Правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку ЕГРН можно получить по доверенности незадолго до оформления договора в Росреестре.
- Техпаспорт — можно получить в Росреестре.
- Выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц.
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Если продавец состоит в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости.
- При наличии детей, имеющих право на часть имущества, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
- Действующую доверенность на осуществление сделки, выданную на имя представителя.
- Паспорт уполномоченного на продажу по доверенности.