Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать управляющую компанию по адресу дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ. С управляющей организацией заключается договор на управление многоквартирным домом, который должен быть подписан с каждым правообладателем помещения в доме.
Собственно, в законе нет понятия «управляющая компания». В жилищном законодательстве есть термин «управляющая организация» – это юридическое лицо или ИП, которое осуществляет управление многоквартирным домом. Согласно разъяснению, данному Минстроем РФ, термины «управляющая компания» и «управляющая организация» равнозначны между собой. УК – это одна из трех форм управления МКД. Две остальные – это товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственное управление. Организации обязаны иметь лицензию на предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами. ТСЖ, наоборот, является некоммерческим объединением граждан с целью совместного владения общим имуществом и осуществления управления своим многоквартирным домом. Поэтому здесь лицензия не требуется.
Список управляющих организаций
- Санкт-Петербург
| № | Наименование | Адрес | Телефон | Дома |
|---|---|---|---|---|
| 1 | УК «ЖКС №1 Кировского района» | пр-кт. Ветеранов, д. 78 | 318-09-06 | 258 |
| 2 | УК «Прямые инвестиции» | пр-кт. Клинский, д. 26/2 | (812) 575-92-11 | 233 |
| 3 | УК «ЖКС №1 Красногвардейского района» | ул. Большая Пороховская, д. 37, к. 2 | 3180903 | 197 |
| 4 | УК «ЖКС №1 Василеостровского района» | ул. Шевченко, д. 1 | (812)322-27-22 | 187 |
| 5 | УК «СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» | пр-кт. Ярославский, д. 33 | (812) 554-48-14 | 185 |
| 6 | УК «Ккс» | д. 15а, к. , стр. , п. | 8145441334 | 178 |
| 7 | УК «Строитель» | ул. Краснопутиловская, д. 4 | 785-08-27 | 143 |
| 8 | УК «ЖКС №2 Московского района» | ул. Фрунзе, д. 25 | 371-41-47 | 140 |
| 9 | УК «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» | ул. Казначейская, д. 13 | (812) 315-47-01 | 116 |
| 10 | УК «ЖКС №2 Калининского района» | ул. Вавиловых, д. 13, к. 1 | 241-69-49 | 114 |
| 11 | УК «ЖКС №1 Калининского района» | пр-кт. Светлановский, д. 54 | (812)558-71-22 | 108 |
| 12 | УК «Жилищник» | пр-кт. Ветеранов, д. 140 | (812) 735-5642 | 106 |
| 13 | УК «ЖКС №3 Красногвардейского района» | пр-кт. Металлистов, д. 19/30 | (812)224-13-02 | 100 |
| 14 | УК «ЖКС №1 Приморского района» | ул. Гаккелевская, д. 22, к. 2 | (812)347-34-12 | 90 |
| 15 | УК «ЖКС №2 Василеостровского района» | пер. Биржевой, д. 1/10 | (812)323-12-54 | 79 |
| 16 | УК «ГТМ-стройсервис» | ул. Бурцева, д. 23 | 318-31-41 | 75 |
| 17 | УК «Жилкомсервис №3 Калининского района» | ул. Федосеенко, д. 31 | (812) 540-71-18 | 74 |
| 18 | УК «ЖКС №3 Центрального района» | пр-кт. Суворовский, д. 60 | 271-31-33 | 71 |
| 19 | УК «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» | ул. Гороховая, д. 48, п.пом. 17-Н | 8 (812)3108037 | 67 |
| 20 | УК «ЖКС №2 Кировского района» | ул. Севастопольская, д. 19 | Основной офис управляющей компании — 708-93-30, жилищно-эксплуатационная служба (ЖЭС) — 708-92-20, аварийно-диспетчерская служба | 61 |
| 21 | УК «ЖКС №2 Невского района» | ул. Шелгунова, д. 16 | 8 (812) 362-04-60 | 56 |
| 22 | ЖКСервис | пр-кт. Ветеранов, д. 147 | 744-39-91 | 55 |
| 23 | ЖКС №1 Петроградского района | пр-кт. Каменноостровский, д. 19/13 | 498-16-43 | 55 |
| 24 | УК «Толмачёвский РЭС ТСВ» | ул. Радищева, д. 33, к. А, п.7Н | (812) 272-78-32 | 53 |
| 25 | УК «Городской центр коммунального сервиса» | ул. Ленина, д. 49 А, п.9 Н | 401-62-24 | 52 |
Какая информация о доме есть в ГИС ЖКХ?
Перечень информации, размещаемой о многоквартирном доме в ГИС ЖКХ содержится в Приказе Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Таким образом, в ГИС ЖКХ содержится следующий перечень данных:
- Полный адрес МКД;
- Дата начала и дата окончания управления домом, а также причина окончания управления данным МКД;
- Информация об управляющей организации, которая осуществляет управление домом: наименование, адрес, ОГРН, ФИО и должность руководителя, контактные данные;
- Кадастровый номер МКД;
- Год постройки и ввода в эксплуатацию;
- Год проведения реконструкции, если она проводилась;
- Тип и серия проекта здания;
- Количество надземных и подземных этажей;
- Количество подъездов;
- Количество жилых и нежилых помещений;
- Общая площадь дома, в т.ч. площадь жилых помещений и нежилых помещений, а также площадь помещений, входящих в состав общего имущества;
- Класс энергоэффективности (при наличии);
- Процент износа дома и дата его установления;
- Информация об элементах конструкций, инженерно-технических системах;
- Сведения о материале стен, перекрытий, крыши, кровли;
- Состояние внутридомовых инженерных систем: системы отопления дома, стояков, запорной арматуры, отопительных приборов, водоснабжения;
- Год проведения капитального ремонта;
- Сведения о земельном участке, на котором располагается МКД;
- Информация о квартирах с указанием кадастрового номера, общей и жилой площади, количестве комнат, номера подъезда, количестве зарегистрированных граждан;
- Информация о нежилых помещениях: кадастровый номер, общая площадь.
Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом?
Каждый дом имеет свою управляющую компанию, которая занимается его обслуживанием. Но как узнать, какая именно компания обслуживает дом по нужному адресу?
В первую очередь, можно обратиться к соседям, которые проживают в этом доме. Они могут знать, какая управляющая компания занимается обслуживанием дома.
Также можно обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства. Там вам могут сообщить, какая управляющая компания обслуживает дом по данному адресу.
Если вы знаете кадастровый номер дома, то можно найти информацию на сайте Росреестра. Там находится информация о регистрации прав на недвижимое имущество и управляющей компании, которую назначили собственники дома.
Также можно попробовать обратиться в местный совет многоквартирных домов. Там могут помочь найти нужную управляющую компанию или дать нужную контактную информацию.
Как узнать, какая компания обслуживает ваш дом?
Если вы не знаете, какая управляющая компания обслуживает ваш дом, вы можете обратиться к жильцам. Как правило, они знают, кто их обслуживает и могут поделиться контактами компании.
Попросите соседей дать вам номер телефона и адрес офиса обслуживающей организации. Вы также можете спросить у дежурного домофона или охранника.
Если жильцы не знают, какая компания обслуживает дом, вы можете попробовать поискать информацию в Интернете. Воспользуйтесь крупными порталами, такими как «Дом.ру» или «ЖКХ-Онлайн». На этих порталах можно найти список всех управляющих компаний, которые работают в вашем населенном пункте.
Если по каким-то причинам вы не можете получить информацию у жильцов и не нашли нужные контакты в интернете, попробуйте обратиться к местным органам власти. Возможно, они смогут помочь вам найти нужную информацию.
Зачем нужно знать свою управляющую компанию?
Управляющая компания не является государственным учреждением. Это юридическое лицо, хозяйственная деятельность которого направлена на предоставление разного рода услуг жильцам многоквартирного дома. Подобная деятельность лицензируется с 2015 года.
Между собственниками квартир и управляющей организацией заключается договор. В тексте этого документа прописываются права и обязанности сторон. Как правило, согласно положениям заключенного договора, жильцам предоставляются следующие услуги:
- охрана общего имущества;
- проведение ремонтных работ подъездов;
- ремонт дома;
- уход за придомовой территорией многоквартирного дома;
- уборка подъездов.
Оказание вышеперечисленных услуг не всегда осуществляется силами сотрудников управляющей компании. Организация вправе заключить договоры с другими юридическими лицами.
Помимо оказания услуг в обязанности компании, обслуживающей дом, входят проведение общедомовых собраний и необходимость уведомлять жильцов о проведенных и планируемых работах. Руководство обязано предоставлять финансовую отчетность о движении денежных средств, выплаченных собственниками жилых помещений, а также показания внутридомовых счетчиков.
Каждый полноправный собственник жилого имущества имеет возможность позвонить в органы местного самоуправления, непосредственно в приёмную, относящуюся к нужному району. Выяснить, кто обслуживает дом по адресу, можно у секретаря. Если звонок не даст результата, можно обратиться в РЭМП, который содержит все данные в обязательном порядке и может их предоставить.
Есть несколько важных нюансов в отношении УК:
- Выбор управляющей организации ЖКХ – привилегия жильцов. Происходит на общем собрании.
- Если собрание не было проведено, право назначить обслуживающую организацию получает орган местного управления. Выбор проходит на конкурсной основе.
- Компания, выигравшая конкурс, вступает в управление домом. Жильцы должны быть уведомлены об этом, чтобы потом не искать ответ на вопрос, какая УК обслуживает мой дом.
- Дом может обслуживать только одна управляющая организация.
- С момента вступления в полномочия УК имеет 20 дней на заключение договоров с жильцами.
- Соглашение заключается на общем собрании жильцов. Владельцы квартир, которые на этом собрании присутствовать не смогли, вправе потребовать письменный протокол.
- Договор заключается только в письменном виде.
Если УК не предоставляет услуги, закреплённые за ней в договоре, она несёт ответственность согласно действующих норм закона.
Есть десяток актуальных способов ответить на вопрос: как узнать, какая управляющая компания обслуживает мой дом. Для этого можно воспользоваться сведениями из квитанций, объявлений на придомовой территории, специальными Интернет-ресурсами, а также обратиться за помощью в официальные структуры.
Зачем нужно знать свою управляющую компанию?
Управляющая компания не является государственным учреждением. Это юридическое лицо, хозяйственная деятельность которого направлена на предоставление разного рода услуг жильцам многоквартирного дома. Подобная деятельность лицензируется с 2015 года.
Между собственниками квартир и управляющей организацией заключается договор. В тексте этого документа прописываются права и обязанности сторон. Как правило, согласно положениям заключенного договора, жильцам предоставляются следующие услуги:
- охрана общего имущества;
- проведение ремонтных работ подъездов;
- ремонт дома;
- уход за придомовой территорией многоквартирного дома;
- уборка подъездов.
Оказание вышеперечисленных услуг не всегда осуществляется силами сотрудников управляющей компании. Организация вправе заключить договоры с другими юридическими лицами.
Помимо оказания услуг в обязанности компании, обслуживающей дом, входят проведение общедомовых собраний и необходимость уведомлять жильцов о проведенных и планируемых работах. Руководство обязано предоставлять финансовую отчетность о движении денежных средств, выплаченных собственниками жилых помещений, а также показания внутридомовых счетчиков.
Другие способы поиска УК
Помимо вышеописанного поиска через Сеть, можно воспользоваться и другими методами получения информации об УК. Подробнее о них можно узнать в таблице.
| Название способа | Через местную администрацию | Через жилищную инспекцию | В документах УК | Через единую справочную службу |
| Как воспользоваться? | Путем личного обращения | Направить запрос по почте или лично | Посмотреть реквизиты УК в квитанциях об оплате коммунальных платежей | Позвонить по номеру телефона справочной службы |
| Особые моменты | Потребуется паспорт, документ о праве собственности, оставить заявление | Информация об УК находится в архивах и поиск займет некоторое время. | Не все УК вносят свои данные в квитанции | Если УК является частной, то в справочном не будет данных |
Знать к какой управляющей компании принадлежит дом нужно не только для себя, но и для контроля деятельности УК.
Поиск через администрацию
Это более трудоемкий способ, чем поиск через интернет, но на всякий случай расскажу и о нем.
Обратиться в администрацию может и не собственник, а другой член семьи. Но в этом случае заявитель обязательно должен быть зарегистрирован в квартире.
Как правило, администрация отвечает на такое заявление в течение недели, а зачастую даже в день обращения. Ответ придет на электронную почту или по смс, но могут и позвонить.
У нас есть подборка «Управляющие компании» — посмотрите. Возможно, вам пригодятся статьи о том, как выбрать УК или заставить ее работать. И удачи в поисках вашей управляющей компании.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Основные обязанности предприятий домоуправления:
- Проверка состояния здания и коммуникаций.
- Своевременное проведение ремонтных работ.
- Обеспечение пожарной безопасности, инженерной, санитарно-эпидемиологической, общей безопасности.
- Проведение подготовки к зимнему сезону.
- Аварийное обслуживание зданий и устранение последствий.
- Диспетчерское обслуживание лифтов.
- Установка общедомовых приборов контроля за потреблением коммунальных услуг.
- Озеленение, благоустройство прилегающей территории.
- Проведение мероприятий по оптимизации различных коммуникационно-транспортировочных магистралей для снижения эксплуатационных расходов, повышения безопасности или эффективности.
- Выявление и информирование неплательщиков.
- Организация и проведение собраний жильцов.
- Хранение документации о многоквартирном доме и др.
Каждый житель многоквартирного дома может внести актуальные предложения по оптимизации взаимодействия с управляющей компанией, обратившись к её руководству, получить помощь в решении возникающих сложностей.
В числе главных полномочий УК следует выделить комплексное обслуживание многоквартирного дома. К этому пункту относятся:
- Действия по сбору коммунальных платежей;
- Оформление соглашения с ресурсообеспечивающими компаниями, с персоналом;
- Составление списка должников;
- Контроль за порядком на придомовой территории и внутри дома;
- Вывоз мусора;
- Проведение своевременных ремонтных работ (косметических и капитальных);
- Контроль за состоянием электропроводки, коммуникаций,
- Подготовительные действия перед сменой сезонов;
- Приобретение нужного оборудования;
- Направление жильцам квитанций на оплату;
- Проведение собраний жильцов;
- Ремонт лифтов;
- Предоставление отчета за каждый месяц о потраченных средствах.
Поиск по адресу проживания
Часто жильцам приходится искать информацию про УК, не имея на руках договора или квитанций и зная только свой адрес проживания. Есть несколько способов, как узнать, кто обслуживает дом по адресу:
- Обратиться к официальному сайту города. Каждый город или посёлок, в котором есть многоквартирные дома, обычно имеет официальный сайт, где публикуются новости, анонсы мероприятий, информация, связанная с жилищно-коммунальными услугами.
- Позвонить в справочную службу своего населённого пункта. Телефон справки можно найти на просторах интернета. Если её сотрудники не смогут предоставить искомую информацию, они перенаправят в организацию, которая таковой обладает.
- Обратиться в дежурно-диспетчерский отдел. В каждом городе есть определённая служба, в обязанности которой входит регулирование вопросов, поступающих от населения. Обратившись в неё, можно узнать нужные сведения.
Перечисленные способы делают поиск управляющей компании по адресу дома простым и удобным, требуют минимум исходной информации.