Как иностранцу купить квартиру в России?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как иностранцу купить квартиру в России?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

Требования к иностранному заемщику

Те банки, что готовы кредитовать иностранцев, следят за соблюдением нескольких условий:

• возраст на момент получения кредита 21 год, а на момент погашения – не более 65 лет;
• постоянный официальный доход, при этом сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% от доходов семьи;
• легальное пребывание в РФ (виза, РВП/ВНЖ, миграционная карта и т.д.);
• стаж на нынешнем месте работы от 6 месяцев;
• наличие первоначального взноса от 10%;
• положительная кредитная история.

Тонкости заключения договора купли-продажи иностранцем

Сделки между россиянами и иностранцами не слишком отличаются от сделок исключительно между соотечественниками. Однако пару моментов стоит выделить:

• при регистрации договора у нотариуса требуется заверенный перевод паспорта;
• иностранец должен иметь на руках документы, согласно которым его пребывание в РФ является законным (миграционная карта, уведомление о временной регистрации, РВП, ВНЖ, виза);
• если у иностранца нет РВП или ВНЖ, в качестве адреса указывается на только адрес регистрации в РФ, но и адрес проживания в родной стране;
• иностранцы не могут приобретать некоторые виды недвижимого имущества и земель.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам

Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:

Ипотечные кредиты иностранным гражданам в банках России

Название	Гражданство	Ставка	Срок	Сумма	Взнос
ВТБ	нет ограничений	от 11,2% годовых	до 30 лет	до 30-60 млн рублей	от 10%
Альфа-Банк	Россия, Украина, Республика Беларусь	от 11,89% годовых	до 30 лет	до 20 млн рублей	от 10%
Росбанк	не имеет значения	от 8,85% годовых	до 25 лет	от 3-5 млн рублей	от 10%
Райффайзенбанк	любое государство	от 10,09% годовых	до 30 лет	до 26 млн рублей	от 15%
Фора-Банк	не имеет значения	от 11,15% годовых	до 25 лет	от 100 млн рублей	от 15%
Инвестторгбанк	любое государство	от 10,54% годовых	до 25 лет	до 50 млн рублей	от 20%

Подготовка документов

Основным документом, который требуется для оформления договора купли-продажи, является паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен постранично и заверен у нотариуса. Если перевод заверен у иностранного нотариуса, потребуется сделать апостиль. Все нюансы касательно подготовки документов подробно перечислены в Федеральном законе РФ «О правовом положении иностранных граждан в РФ».

Для того чтобы приобрести квартиру, иностранец не должен оформлять вид на жительство, однако он должен находиться в России на законных основаниях. Если его виза просрочена, или закончила свое действие миграционная карта, потребуется сначала выехать из России, переоформить документы для въезда, пересечь границу на легальных основаниях и встать на миграционный учет. Только после этого можно совершать действия, связанные с приобретением жилья. Таким образом, иностранец может купить объект недвижимости, просто находясь в России по туристической визе, если ее срок не истек – никаких дополнительных требований нет.

Покупка квартиры в строящемся доме

Чтобы стать участником долевого строительства, иностранец должен подписать договор долевого участия с застройщиком. Сам текст документа будет точно таким же, как и в случае, если бы ДДУ подписывал российский гражданин, однако, если того пожелает покупатель, а девелопер пойдет навстречу – документ могут составить одновременно на двух языках.

Чтобы купить квартиру в новостройке, иностранец должен обладать следующим:

· Паспорт иностранного гражданина и официально заверенный у нотариуса перевод всех его страниц, сделанный не более месяца назад;

· Нотариально заверенное согласие супруга или супруги, оформленное у российского нотариуса;

· Документы, подтверждающие законное нахождение человека на территории РФ;

· Действующий счет в российском банке – он потребуется для того, чтобы оплатить безналичным методом квартиру (сделки по ДДУ предусматривают такой метод перевода средств застройщику).

В случае если супруг или супруга покупателя в момент приобретения находится не в России, согласие можно получить несколькими методами: оформить его в российском консульстве в стране его/ее пребывания, либо заказать согласие у иностранного нотариуса, сделать апостиль, а затем посетить с этим документом нотариальную контору в России.

Важно! При покупке недвижимости и при ее продаже необходим идентификационный налоговый номер, а значит иностранец в обязательном порядке должен получить ИНН. Чтобы стать обладателем номера, необходимо обратиться в территориальное отделение налоговой службы по месту временной регистрации/миграционного учета.

Какие документы необходимо подготовить для сделки

Паспорт — это не только документ, подтверждающий личность иностранного гражданина. Прежде всего это необходимый атрибут заключения сделок с недвижимостью. В данном случае необходимо учесть, что паспорт должен быть переведен на русский язык, при этом перевод необходимо заверить нотариально.

Государство не ограничивает иностранного гражданина в возможностях. Это означает, что он имеет право купить квартиру как в новостройке, так и выбрать объект вторичного рынка. Алгоритм проведения сделки и процедура регистрации договора купли-продажи ничем не отличается от классических сделок с недвижимостью, однако в силу норм валютного законодательства расчеты в большинстве таких сделок должны проводиться с использованием безналичных счетов, открытых в российских банках.

По желанию иностранного гражданина договор о покупке квартиры может быть составлен одновременно на нескольких языках. Если иностранец не знает русского языка, он может пригласить на сделку переводчика, который разъяснит ему все условия соглашения.

Мы уже упоминали о том, что иностранный подданный может взять в России ипотеку. Для того чтобы получить у банка деньги на квартиру человек должен легально находиться в России по визе, миграционной карте, разрешению на временное проживание или виду на жительство. Ипотеку иностранцам получить проще, чем тот же потребительский кредит, поскольку в случае неплатежеспособности банк гарантированно получает недвижимость, которую может выставить на продажу.

С РВП ипотеку получить сложнее, чем с ВНЖ. Вид на жительство практически уравнивает в правах иностранцев с гражданами России. Если все-таки повезет взять ипотеку по РВП, нужно быть готовым к тому, что процентная ставка будет выше, чем для иностранцев с ВНЖ. Так банк старается себя обезопасить от проблем, которые могут возникнуть с мигрантами-заемщиками, которые проживают в России ограниченный период времени.

Документы для ипотеки

Чтобы иностранцу одобрили ипотечный кредит, он должен предоставить в банк следующий пакет документов:

• паспорт;
• документы, которые подтверждают легальное пребывание в РФ;
• заявление;
• согласие мужа/жены;
• справку о доходах 2 НДФЛ за последний год;
• любые другие справки о доходах;
• трудовую книжку;
• трудовой договор;
• документы собственности на дачу, машину, квартиру (при наличии).

Чем больше у иностранца будет подтверждений его платежеспособности, тем выше шанс получить ипотечный кредит.

Как иностранцу купить квартиру в России

Для того, чтобы юридически верно оформить сделку, следует действовать в рамках права, что в первую очередь предусматривает нахождение гражданина иностранного государства в нашей стране на законных основаниях:

• въезд по визе или без неё(если это разрешено);
• миграционная карта, которая предусматривает
• пребывание в России сроком не более 90 дней;
• разрешение на временное пребывание;
• вид на жительство.

Алгоритм действий покупки жилья иностранцами в России выглядит следующим образом:

1. Подбор недвижимости. Это можно осуществить самостоятельно, изучая предложения по продаже, или же обратившись в агентство недвижимости.
2. Отыскав подходящий вариант, между сторонами подписывается предварительный договор купли-продажи. На этом этапе проверяется достоверность сведений о квартире и её продавце.
3. Если юридическая «чистота» документов подтверждена, составляется основной договор.
4. Следующим шагом является госрегистрация перехода права собственности к иностранному гражданину.

Данную процедуру можно пройти не только в Росреестре, но и в территориальном отделении МФЦ, для этого следует подать соответствующий пакет документов:

• Оригинал паспорта, а также его перевод, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

• Договор купли-продажи.
• Заявление о государственной регистрации права собственности.
• При необходимости-согласие супруга на покупку квартиры иностранным гражданином.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
• Документ, который является законным основанием пребывания иностранца в РФ в период заключения договора.

1. Следующий этап — это проверка поданных сведений, после чего иностранному гражданину выдаётся на руки выписка из реестра, свидетельствующая о том, что он становится новым владельцем недвижимости.
2. После этого происходит окончательный денежный расчёт. Сторонами подписывается передаточный акт.

Что касается вопросов налогообложения, здесь можно сказать однозначно: законодательство нашей страны не предусматривает разницы между налоговым резидентом и нерезидентом.

Повышенная ставка для нерезидентов в размере 30% от стоимости недвижимости устанавливается лишь в случае дарения или наследования собственности.

Во всех остальных случаях, правила налогового расчёта абсолютно равны. Так при приобретении недвижимости покупатель не выплачивает ничего. При продаже, в случае нахождения квартиры в собственности менее 3 лет и её стоимости выше 1 000 000 рублей, выплачивается НДФЛ в установленном размере.

Как уже указывалось выше, иностранный гражданин, приобретающий жилую недвижимость в России имеет права, равно как и несёт обязанности, аналогичные тем, которые предусмотрены Конституцией РФ для граждан России, за исключением случаев, специально предусмотренных Федеральным законодательством.

Это же касается и документов, необходимых для приобретения жилья и регистрации права собственности на него.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимость иностранными гражданами в РФ, устанавливается Методическими рекомендациями, утверждёнными Федеральной регистрационной службой 16.05.2007 года. Так, если заявителем при регистрации недвижимости является иностранный гражданин или лицо без гражданства, государственный регистратор, прежде всего, обязан удостовериться в том, что данное лицо находится на территории РФ на законных основаниях. Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если данное лицо находится на территории РФ временно, то оно должно в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своём временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России.

Приобретение земельного участка

В принципе, иностранные граждане наравне с россиянами могут приобретать земельные участки, арендовать их или напротив, сдавать в аренду свою недвижимость. Однако в соответствии со статьёй 15 Земельного кодекса РФ существует ряд ограничений в плане приобретения земли иностранцами. Так иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права обладать на правах собственности земельными участками, расположенными в приграничных территориях.

Не допускается предоставление иностранным гражданам участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Также, запрещена передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения. Владение и пользование землями сельскохозяйственного назначения допускается лишь на правах аренды.

Что могут купить иностранцы?

Есть свои требования и ограничения к выбору объекта:

• земли сельхозугодий (их получают только в аренду);
• наделы в приграничной зоне;
• объекты из недр, в континентальном шельфе;
• участки из лесных массивов;
• земли из госфонда в природных заповедниках;
• объекты на землях, относимых к оборонной или транспортной отрасли;
• имущество в районах с закрытым доступом (территории со спецрежимом).

Как оформляется сделка

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Оформление сделки в упрощенном режиме

Существует возможность оформления сделки о покупке квартиры в России иностранным гражданином в упрощенном режиме.

Есть перечень стран, граждане которых могут избежать процесс легализации документов на покупку квартиры в России. Это граждане стран, которые относятся к СНГ и которые приняли в 1993 году Минскую конвенцию, могут спокойно не проводить процесс легализации документов. Для них будет достаточно перевести документы, которые подтверждают личность иностранца.

Перевод документов в РФ – это обыденное дело, которое не займет много времени. Нужно только учесть, что паспорт должен быть в надлежащем виде. Различные дефекты могут быть помехой в адекватной трактовке данных. Зачеркивания, дефекты на странницах и рукописные данные могут создать определенные трудности в переводе.

Законопроект ограничивающий права иностранцев

Недавно стало известно о том, что властями планируется выпуск законопроекта смысл которого заключается в ограничении прав иностранцев на приобретение недвижимости на территории Российской Федерации.

Ключевой позицией данного законопроекта является то, что право на покупку недвижимости иностранными гражданами будет носить разрешающий характер. Что это значит? И какие последствия стоит ожидать от принятия данного законопроекта в силу?

Это значит, что разрешение будет выдаваться уполномоченным органом власти сроком на три года о возможности покупки недвижимости на территории России.

Также, следует отметить, что данный законопроект предусматривает распространение его действия не на всей территории Российской Федерации, а выборочно. К примеру на территории Московской области и города Москвы он будет действовать, а в менее инвестиционно привлекательных иностранцами областях и городах законопроект не будет актуальным.

Что по поводу налогообложения?

Покупка квартиры иностранцем в России предусматривает Налог, который должен выплачиваться в некоторых случаях. Когда человек продает иностранному гражданину свою квартиру, то он освобождается от выплаты пошлины за квартиру. Эта Процедура начинается со следующего периода, если продажа проводилась во второй половине месяца. Если сделка производилась с 1 по 15 число, то бывший владелец не платит с этого же месяца.

Если говорить об оплате за неполный год, то налог высчитывается с уведомлением от налоговой службы.

В свою очередь, иностранный гражданин также должен помнить о некоторых отступлениях. От того момента, как был приобретен объект недвижимости, иностранец становится полноправным владельцем. Он оплачивает соответствующий взнос с самого момента приобретения, если процедура проводилась до середины месяца. Если же она производилась после этой даты, то он оплачивается со следующего периода. Если же настоящий владелец не получит никакого оповещения от налоговой службы, то он обязан самостоятельно обратиться за правовой помощью в орган управления и ему там объяснят все данные по поводу расчёта и уплаты налога.

В расчётах используется только схема на основе цены по кадастру, которая применяется и для всех граждан Российской Федерации. Если на региональном уровне есть отдельный Закон, то формула немного изменяется.

Иностранный гражданин также имеет право получать имущественный налоговый вычет.

Похожие записи:

• Налогообложение продажи дома с земельным участком
• Как прописать в договоре арендные каникулы
• Изменения в правилах рассмотрения жалобы по налоговым проверкам