Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
В зависимости от назначения оформления документа, сведения указанные в нем могут быть разными. Существует определенный список государственный процедур, для которых наличие выписки обязательное условие:
- Регистрация прав собственности на жилье в новостройке;
- Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке);
- Покупка жилья в ипотеку;
- Проверка недвижимости и документов на юридическую чистоту на этапе оформления сделки (аренда, купля-продажа), а также достоверность указанных сведений;
- Оформление разрешения на перепланировку в БТИ;
- Решение споров относительно недвижимости в суде.
Kaдacтpoвый паспорт ‒ этo официальная и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пoдтвepждaющaя право собственности. Документ coдepжит вaжныe технические cвeдeния и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны нa жильe. На основании yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя:
- Нaлoги нa имyщecтвo;
- Индивидуальный кадастровый номер;
- Размер коммунальных платежей;
- Нoтapиaльныe ycлyги пpи cделки с недвижимостью;
- Сумма зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии.
Какие изменения произошли?
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию
Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.
Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:
- пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
- измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
- пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
- измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
- пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.
Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.
Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:
- Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
- 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
- Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
- Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
- 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
- Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
- 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.
Кто выдаёт кадастровый паспорт?
Вплоть до 1 января 2013 года, выдача кадастрового паспорта осуществлялась исключительно БТИ, но с этого периода все функции по выдаче паспорта взяла на себя кадастровая Палата, которая входит в Росреестр. И здесь, вам предоставляется возможность определиться, какой тип документа подходит для недвижимого имущества. В настоящее время, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, представлены в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. В настоящее время законодатель определил три варианта получения документа на квартиру:
- В ближайшем подразделении кадастровой палаты при Росреестре, в регионе вашего проживания.
- Через сервисный центр «Мои документы» (многофункциональные центры МФЦ).
- Через коммерческие структуры электронным или бумажным вариантом.
В чем отличие кадастрового паспорта от технического?
Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков.
Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них.
Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации.
Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.
Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый.
Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.
Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).
Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?
Нет никаких отличий от описанного выше способа получения, единственное нужно четко понимать, произведен ли первичный кадастровый учет вашего дома. Многие застройщики сами производят постановку на первичный кадастровый учет. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра. В ином случае – только при личном посещении кадастровой палаты или МФЦ.
Если вам все же придется ставить квартиру на первичный кадастровый учет самостоятельно, то обязательно понадобятся оригиналы правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых Вам принадлежит квартира (например, для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры). Понятно, что таким образом подавать документы придется лично или через представителя по доверенности — в кадастровую палату или МФЦ.
Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то для ее оформления в собственность кроме кадастрового паспорта понадобится дополнительный документ — закладная банка. Для получения закладной в обязательном порядке требуется отчет независимого оценщика.
Где заказать кадастровый паспорт в 2021-2022 году?
Кадастровый паспорт можно заказать несколькими способами: Обратившись лично в ближайший территориальный орган Росреестра; Заказать кадастровый паспорт на дом онлайн можно через портал Росреестра; Оформить кадастровый паспорт через МФЦ или госуслуги.
Кадастровый паспорт дома можно оформить в режиме онлайн на портале Росреестра.
Для этого необходимо сделать следующее:
- Зайти на официальный ресурс Росреестра Подготовить документы – сканы (фото) кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на дом или квартиру. Отправить документы на электронную почту Росреестра.
- Забрать кадастровый паспорт из органа в течение 5-7 дней. Заказать кадастровый план онлайн можно на портале Росреестра через сервис «Электронные услуги».
- Для этого надо: Зарегистрироваться на портале, указав личные данные и номер СНИЛС. Оформить заявку на сайте.
- Подтвердить личность в ближайшем МФЦ, предъявив паспорт. Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости Кадастровую стоимость своего недвижимого имущества можно узнать на сайте Росреестра, отправив запрос в кадастровую палату.
- В разделе «Физическим лицам» необходимо ввести кадастровый номер в поисковой строке.
Какова цена кадастрового паспорта?
Услуга получения кадастрового паспорта квартиры, находящейся на учете в государственном реестре, предоставляется только при погашении госпошлины, которая для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей. Для получения документа в электронном виде размер платы составит 150 рублей и 300 рублей соответственно.
Если паспорт на квартиру получается впервые, одновременно с постановкой недвижимости на учет, то стоимость такой услуги будет варьироваться от 3000 рублей до 10000 рублей в зависимости от сложности работы.
Внимание! Если документ будет оформляться посредством помощь посреднических организаций, то в дополнение к госпошлине потребуется оплатить их услуги.
Для чего нужен кадастровый паспорт
- для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
- при оформлении собственности на новостройку;
- по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
- в целях узаконивания перепланировки квартиры;
- при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:
- квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
- наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
- новостройка.
В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.
Получение кадастрового паспорта на квартиру происходит в территориальных (окружных) отделах БТИ по месту нахождения квартиры. Для того, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру необходимо обратиться в БТИ с соответствующим запросом. После получения и обработки вашего запроса БТИ предоставит сумму и реквизиты для оплаты государственной пошлины за запрашиваемых вами документы. После оплаты указанного сбора и поступления денег на счет, БТИ начнет изготовление запрошенных документов и после того, как они будут готовы выдаст их заявителю.
Помимо получения необходимого паспорта, мы можем предложить вам услугу по его курьерской доставке в пределах Москвы, т.е. вы можете получить документы, не выходя из своего офиса или дома. Доставка паспорта БТИ — 300 рублей.
Получение кадастровых паспортов на квартиры – наша услуга. Одно из наших направлений деятельности — получение документов для сопровождения регистрации и иных правовых действий с жилой недвижимостью и квартирами, а также профессиональное проведение регистрационных действий с объектами.
Мы поможем получить кадастровый паспорт на квартиру в Москве и Московской области, а точнее, сделаем это за вас. Наши сотрудники подготовят и подадут в необходимый окружной отдел ТБТИ запрос на выдачу документов, а затем получат их.
Какие документы необходимы, для выполнения нами услуги — «получение кадастрового паспорта на квартиру»? Нам понадобится доверенность от собственника квартиры и свидетельство о праве собственности на квартиру. Обращайтесь к нам и мы получим документы на недвижимость максимально быстро.
Кадастровый паспорт на квартиру
Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Это стандартный, заверенный комплект документов БТИ, который выдается по запросу собственника недвижимого имущества и содержит все необходимые сведения, а также описание объекта недвижимости.
Наша юридическая фирма длительное время предоставляет услуги в области оформления сделок с недвижимым имуществом и имеет достаточный опыт в получении различных справок и документов.
Где получить кадастровый паспорт? Изготовление и выдача кадастрового паспорта происходит в органах ТБТИ, куда должно подаваться заявление на кадастровый паспорт.
Наши специалисты окажут все необходимые услуги, от заказа до получения и доставки документов, необходимых для проведения сделки и иного юридического действия с недвижимостью.
Кадастровый паспорт объекта необходим собственнику во многих случаях. Чаще всего он нужен для осуществления сделки с недвижимостью, это предусмотрено законодательством в области регистрации сделок с недвижимостью.
Срок действия кадастрового паспорта
Ранее действовавшее постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, которым регламентировался порядок изготовления технической документации на недвижимое имущество, утратило свою силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от 27.06.2013 № 546.
Соответственно, на сегодняшний день нет нормативного правового документа, который бы четко освещал вопрос о сроке действия кадастрового паспорта.
Иными словами, кадастровый паспорт не носит нормативный характер и, соответственно, срока действия не имеет. А вот сведения в нем, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, актуальны до тех пор, пока в указанный кадастр не будут внесены изменения.
Какая информация должна содержаться в документе?
В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:
- Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
- Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
- Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
- Общая площадь недвижимости.
- Наличие балконов или лоджий.
- Материал перегородок и перекрытий.
- Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
- Кадастровая стоимость квартиры.
- Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
- Вид жилого помещения.
Основания и условия для получения
Каковы основания для его получения?
К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:
- Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.
А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.
Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.
- Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.
- Третье основание – это получение квартиры в новостройке.